Optimiser la Rentabilité Locative par la Performance Énergétique
Découvrez comment améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier peut augmenter sa rentabilité locative et vous offrir des avantages fiscaux significatifs.
Impact du DPE sur la Rentabilité
Attractivité
Les logements en classe A ou B attirent plus de locataires potentiels.
Loyers optimisés
Un bon DPE peut justifier un loyer plus élevé sur le marché.
Moins de vacance
Les périodes sans locataire sont réduites grâce à une meilleure attractivité.
Conformité réglementaire
Les classes G sont interdites à la location depuis janvier 2025 et les classes F à partir de janvier 2028.
Travaux d'Amélioration Énergétique
1
Isolation thermique
Murs, combles et planchers pour limiter les déperditions de chaleur.
2
Chauffage efficace
Pompes à chaleur ou chaudières à condensation pour réduire la consommation.
3
Menuiseries isolantes
Fenêtres double ou triple vitrage pour une meilleure étanchéité.
4
Ventilation
VMC double flux pour renouveler l'air sans perdre de chaleur.
Beaucoup d'autres gestes sont possibles pour améliorer votre logement, sortir de l'état de passoire énergétique et sauter des classes de DPE.
Aides Financières Disponibles
Avantages Fiscaux
Déficit foncier
Les travaux d'amélioration énergétique sont déductibles des revenus fonciers sans limitation de montant.
Réduction d'impôt
Certains dispositifs comme Denormandie permettent de déduire une partie des travaux de votre impôt.
Charges déductibles
Les intérêts d'emprunt contractés pour financer les travaux sont entièrement déductibles.
Plus-value à la revente
Un meilleur DPE augmente la valeur patrimoniale du bien lors de sa cession. source : valeur verte des logements
Calendrier Réglementaire
1
2025
Interdiction d'augmenter le loyer des logements G
2
2028
Extension de l'interdiction aux logements classés F.
3
2034
Extension de l'interdiction aux logements classés E.
Plan d'Action pour Propriétaires
Réaliser un DPE
Faites établir un diagnostic par un professionnel certifié pour connaître votre situation actuelle.
Consulter un expert
Demandez un audit énergétique pour identifier les travaux les plus pertinents.
Comparer les devis
Sollicitez plusieurs entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Monter les dossiers d'aides
Préparez vos demandes de financement avant de démarrer les travaux.
Valoriser votre investissement
Mettez en avant les performances énergétiques dans vos annonces locatives.