Guide d'Achat Maison : Focus sur l'Efficacité Énergétique
Découvrez les points clés à examiner lors de l'achat d'une maison, en mettant l'accent sur la consommation énergétique et le DPE. Ce guide vous aidera à faire un choix éclairé pour votre futur foyer.
Analyse des Parois
Mesurer l'épaisseur des murs
Vérifiez au niveau des portes et fenêtres, sur chaque face.
Inspecter l'isolation
Visitez les combles si possible pour estimer l'épaisseur de l'isolant.
Consulter les ressources
Utilisez les fiches Profeel et le site territoires.gorenove.fr pour obtenir des estimations en fonction de l'époque de construction ou de votre localisation.
Visiter les pièces “moins finies”
le garage, la cave, le cellier, pour vous faire une idée du plancher, du plafond, etc
Demander les factures
des travaux réalisés pour constater l'épaisseur d'isolant, les matériaux utilisés, la résistance thermique
Matériaux Isolants Courants
Voici les 3 isolants les plus courament utilisés
Ils sont destinés à des usages différents. Assurez-vous de les associer de manière appropriée aux matériaux existants, en tenant compte notamment, de la gestion des transferts de vapeur d'eau à travers les parois.
Laine de verre
Isolant classique, efficace et économique, adapté au confort d'hiver.
Ouate de cellulose
Isolant écologique fait de papier recyclé, excellent aussi pour l'isolation acoustique.
Polyuréthane
Isolant haute performance, idéal pour les espaces restreints.
Types de Construction et Dimensions
Parpaing
Épaisseur standard de 20cm.
Brique creuse
Généralement 10cm d'épaisseur.
Pierre de taille
Environ 40cm d'épaisseur, excellente inertie thermique.
Béton banché isolé
10cm de béton et 10cm d'isolant (laine de verre souvent.
Inspection des Fenêtres et Portes
1
Qualité des joints
Vérifiez l'étanchéité pour éviter les pertes thermiques.
2
Facilité d'ouverture
Testez la simplicité d'utilisation des fenêtres et portes.
3
Épaisseur du vitrage
Observez l'espacement entre les couches de verre pour l'isolation.
4
Présence de volets
Évaluez leur qualité pour une meilleure isolation thermique, notamment le confort d'été.
5
Courant d'air
Vérifiez l'absence de courants d'air ou de parois froides autour de la fenêtres
Système de Chauffage
État général
Observez l'apparence : récent ou ancien, propre ou sale.
Source d'énergie
Identifiez le type : électricité, gaz, bois, fioul, solaire.
Inertie thermique
Notez les matériaux environnants : pierre (forte inertie), parpaing (faible inertie), etc.
Ballon d'Eau Chaude
- Vérifiez la taille (25-40L/jour/personne) : éviter les surdimensionnement
- Notez l'ancienneté de l'installation : plus le système est récent meilleur sera la coefficient de performance
- Identifiez la technologie utilisée (électrique, thermodynamique, solaire, chaudière, etc.)
Ventilation
1
Type
Vérifiez le type de ventilation : ouverture des fenêtres, grilles d'aération, bouches d'extraction et entrée d'air sur fenêtres.
2
Humidité
Évaluez le niveau d'humidité de l'air, un signe crucial de la performance du système de ventilation. en savoir plus
3
Extraction
Assurez-vous que des bouches d'extractions sont présentes dans les zones humides (WC, salle de bain, cuisine).
4
Entrée
Vérifiez que les chambres, bureaux et salons bénéficient d'une entrée d'air propre et frais.
Plus d'infos dans cet article : la ventilation d'une maison individuelle
Décripter le DPE du logement convoité
1
Epaisseur
Vérifiez les épaisseurs renseignées en page 4 sur la description des parois (en vous aidant notamment des épaisseurs connus de matériaux)
2
Matériaux
Demandez des détails sur les matériaux, demandez à voir ce qui a été renseigné, demandez des factures, demandez à visiter les combles pour confirmer ou infirmer le DPE.
3
Justification
L’entreprise qui réalise le diagnostic doit justifier la source de ce qu’elle écrit. Les sources sont disponibles à partir de la page 8. Si c’est « observé/mesuré » l'entreprise doit donc avoir des photos ou alors la possibilité de vous montrer ce qui a été enregistré.
4
Systèmes
Demandez à voir les systèmes décrits dans le DPE : ventilation, chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation le cas échéant.
Conclusion : Votre Checklist pour un Achat Éclairé
1
Analyser les parois
Mesurez l'épaisseur et évaluez l'isolation pour une efficacité énergétique optimale.
2
Inspecter ouvertures
Vérifiez la qualité des fenêtres et portes pour minimiser les pertes thermiques.
3
Évaluer les systèmes
Examinez le chauffage, l'eau chaude et la ventilation pour un confort optimal.
En suivant ce guide, vous serez mieux équipé pour évaluer la performance énergétique d'un logement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.